Zwangsversteigerung

Aktiv

landwirtschaftlich genutztes Wirtschaftsgebäude mit Nebengebä… in St. Hubert, Kempen

Grevenhütte 15, St. Hubert, 47906 Kempen

landwirtschaftlich genutztes Wirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden und Grünland

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

369.696 €

5/10-Grenze

184.848 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

258.787 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 28. Januar 2027

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: nicht angegeben
Grundstück: 20.842 m²
Baujahr: unbekannt
Aktenzeichen: 0035 K 0027/ 2025

Aktualisiert: 17.10.2026

Objekt & Verfahren

4 Fotos

4 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kempen.

Aktenzeichen: 0035 K 0027/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Kempen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Grevenhütte 15, 47906 Kempen, (St. Hubert)
Zuletzt aktualisiert: 17.10.2026

Objektart laut Justizportal

landwirtschaftlich genutztes Wirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden und Grünland

Beschreibung des Gerichts

Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 11: Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Erschließungsfläche (unbebaut, Verkehrsfläche/Zuwegung) mit einer Fläche von 44 m². Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 411: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dauergründland (unbebaut) mit einer Fläche von 1.364 m². Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 579:: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dauergrünland (unbebaut) mit einer Fläche von 18.070 m². Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 580: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wirtschaftsgebäude, ein ehemaliges Wohnhaus sowie einen zusätzlichen Schuppen auf einem 1.364 m² großen Grundstück. Die Nutzung der Scheune als Pferdestall wurde in der Bauakte behandelt und von der Bauaufsicht dem Grunde nach positiv beurteilt. Eine abschließende Baugenehmigung für diese Nutzung konnte den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht entnommen werden. Hinsichtlich des angelegten Reit-/Sandplatzes konnte den vorliegenden Bauakten keine Baugenehmigung entnommen werden. Hinweis wirtschaftliche Einheit: Bei den hier gegenständlichen Grundstücken handelt es sich der allgemeinen Verkehrsauffassung zufolge tlw. um eine wirtschaftliche Einheit. Eine voneinander unabhängige Veräußerung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll. In der Folge müssten bei einer separaten Betrachtung Wege- und Nutzungsrechte (entgeltlich) vereinbart werden. Es handelt sich daher bei der geforderten Aufteilung nicht um „echte“ Verkehrswerte, die Werte stellen vielmehr fiktive Einzelwertbestandteile am Gesamtverkehrswert dar. Grundsätzlich bilden die Flurstücke 11 und 580 in der allgemeinen Ver kehrsauffassung eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 11 dient der Erschließung des Flurstücks 580. Die Flurstücke 411 und 579 bilden in der allgemeinen Verkehrsauffassung ebenfalls eine wirtschaftliche Einheit . Das Flurstück 579 dient der Erschließung des Flurstücks 411. Ansprechpartner: Sparkasse am Niederrhein Immobiliencenter Tel.-Nr. 02841/206-2240 Fax-Nr. 02841/206-572240 Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: 35 K 27/25, AG Kempen, 28.01.2027

Lage & Umgebung

Straße: Grevenhütte 15
PLZ: 47906
Ort: Kempen
Ortsteil: St. Hubert

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
36.294 Einwohner am Ort.

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: nicht angegeben
Nutzfläche: 485 m²
Grundstück: 20.842 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 369.696 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 24.030 €
Grundbucheintragung: 735 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.649 €
Nebenkosten zusammen: 26.414 €

Gesamt

396.110 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 396.110 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

36.970 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 36.970 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.787 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Kaltlager.
Restnutzungsdauer: 10 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: unbekannt.
3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

14 Positionen

14 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 8 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

4 Flurstücke

4 Flurstücke gehören zum Objekt.
4 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 36.970 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Kempen

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kempen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.