Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus in Tönbisberg, Kempen

Achterberg 12, Tönbisberg, 47906 Kempen

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

570.000 €

2.689 € je m² Wohnfläche

Wertgrenzen weggefallen

Kein Mindestgebot. Die 5/10- und 7/10-Grenzen nach § 85a und § 74a ZVG gelten in diesem Termin nicht mehr — der Zuschlag kann auch weit unter dem Verkehrswert erfolgen.

Versteigerungstermin

Donnerstag, 14. Januar 2027

09:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 212 m²
Grundstück: 7.262 m²
Baujahr: 1911
Aktenzeichen: 0035 K 0016/2025

Aktualisiert: 16.10.2026

Objekt & Verfahren

1 Foto

1 Foto aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kempen.

Aktenzeichen: 0035 K 0016/2025
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Kempen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Achterberg 12, 47906 Kempen, (Tönbisberg)
Zuletzt aktualisiert: 16.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 7.262 m² großen Grundstück im Außenbereich.

Lage & Umgebung

Straße: Achterberg 12
PLZ: 47906
Ort: Kempen
Ortsteil: Tönbisberg

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
3.500 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 212 m²
Nutzfläche: 70 m²
Grundstück: 7.262 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 570.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 37.050 €
Grundbucheintragung: 1.095 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.279 €
Nebenkosten zusammen: 40.424 €

Gesamt

610.424 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 610.424 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

57.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 57.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 2.755 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006).
Restnutzungsdauer: 37 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1911.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

7 Positionen

7 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 4 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

4 Eintragungen

4 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
4 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 57.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Kempen

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kempen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.