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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bockenberg, Bergisch Gladbach

Giselbertstraße 22, Bockenberg, 51429 Bergisch Gladbach

Kfz-Stellplatz u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

149.000 €

1.794 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

74.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

104.300 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 28. Januar 2027

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
83 m²
Grundstück
30.622 m²
Baujahr
von 1972 bis 1975
Aktenzeichen
0034 K 0073/ 2025
Aktualisiert: 16.10.2026

Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Giselbertstraße 22, 51429 Bergisch Gladbach, (Bockenberg) mit einem Verkehrswert von 149.000 €. Versteigerungstermin am 28.01.2027 am Amtsgericht Bergisch Gladbach, 83 m² Wohnfläche, 30.622 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

1 Foto

1 Foto aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bergisch Gladbach.

Aktenzeichen
0034 K 0073/ 2025
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Giselbertstraße 22, 51429 Bergisch Gladbach, (Bockenberg)
Zuletzt aktualisiert
16.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Kfz-Stellplatz
  • Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Giselbertstraße 2Z‘ und ist gemäß Teilungserklärung aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Abstellraum.

Lage & Umgebung

Straße
Giselbertstraße 22
PLZ
51429
Ort
Bergisch Gladbach
Ortsteil
Bockenberg

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Bergisch Gladbach

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
30.622 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
149.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
9.685 €
Grundbucheintragung
354 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
809 €
Nebenkosten zusammen
10.848 €

Gesamt

159.848 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 159.848 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

14.900 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: Zentralheizung.
  • Restnutzungsdauer: 27 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: von 1972 bis 1975.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

9 Positionen
  • 9 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 5 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

11 Eintragungen
  • 11 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

9 Flurstücke
  • 9 Flurstücke gehören zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 4 Chancen und 5 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
14.900 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bergisch Gladbach.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Nordrhein-Westfalen

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28.01.2027 · AG Bergisch Gladbach

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