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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

freistehendes Einfamilienhaus in Dürscheid, Kürten

Oberblissenbach 46 B, Dürscheid, 51515 Kürten

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

295.000 €

3.278 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

147.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

206.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 14. Januar 2027

09:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
90 m²
Grundstück
1.157 m²
Baujahr
ca. 1966
Aktenzeichen
0034 K 0055/ 2025
Aktualisiert: 16.10.2026

Zwangsversteigerung: freistehendes Einfamilienhaus in Oberblissenbach 46 B, 51515 Kürten, (Dürscheid) mit einem Verkehrswert von 295.000 €. Versteigerungstermin am 14.01.2027 am Amtsgericht Bergisch Gladbach, 90 m² Wohnfläche, 1.157 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

1 Foto

1 Foto aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bergisch Gladbach.

Aktenzeichen
0034 K 0055/ 2025
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Oberblissenbach 46 B, 51515 Kürten, (Dürscheid)
Zuletzt aktualisiert
16.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • freistehendes Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem eigengenutzten freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück, Wohnfläche rd. 90 m², Baujahr ca. 1966. Das Objekt verfügt neben dem Erdgeschoss über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Unterkellerung. Ebenso befindet sich im Kellergeschoss eine integrierte Garage. Ferner wurde auf dem Grundstück im Jahr 2006 ein Doppelcarport in Holzbauweise errichtet (insgesamt daher 3 Stellplätze). Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden, diesbezüglich können jedoch keine Fotos veröffentlicht werden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Lage & Umgebung

Straße
Oberblissenbach 46 B
PLZ
51515
Ort
Kürten
Ortsteil
Dürscheid

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 20.033 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
1.157 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
295.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
19.175 €
Grundbucheintragung
635 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.439 €
Nebenkosten zusammen
21.249 €

Gesamt

316.249 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 316.249 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

29.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996).
  • Restnutzungsdauer: 20 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1966.
  • 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

11 Positionen
  • 11 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 8 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

4 Eintragungen
  • 4 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 5 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
29.500 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

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Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bergisch Gladbach.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Nordrhein-Westfalen

295.000 €

14.01.2027 · AG Bergisch Gladbach

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