Zwangsversteigerung

Aktiv

Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Arnoldsweiler, Düren

Cormeillesstraße 11, Arnoldsweiler, 52353 Düren

Reihenhaus u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

247.000 €

2.266 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

123.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

172.900 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 15. Januar 2027

10:30 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 109 m²
Grundstück: 690 m²
Baujahr: 1950
Aktenzeichen: 0033 K 0036/2024

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

26 Fotos

26 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Düren.

Aktenzeichen: 0033 K 0036/2024
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Düren
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Cormeillesstraße 11, 52353 Düren, (Arnoldsweiler)
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

Reihenhaus
Garage
Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus; zweigeschossig; teilunterkellert,Baujahr 1950, 2018 überwiegend renoviert. Der bauliche Zustand ist normal bis befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Besonderheiten s. Gutachten Ansprechpartner für Bietinteressenten: Blasinski Immobilien, Christina Blasinski, Telefon: 02365/969548, E-Mail: info@blasinski-immobilien.com

Lage & Umgebung

Straße: Cormeillesstraße 11
PLZ: 52353
Ort: Düren
Ortsteil: Arnoldsweiler

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
3.500 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Düren

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 109 m²
Nutzfläche: 263 m²
Grundstück: 690 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 247.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 16.055 €
Grundbucheintragung: 535 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.229 €
Nebenkosten zusammen: 17.819 €

Gesamt

264.819 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 264.819 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

24.700 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 24.700 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.194 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Baujahr 2018).
Restnutzungsdauer: 37 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1950.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

5 Positionen

5 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 7 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 24.700 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Düren

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Düren.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.