Zwangsversteigerung

Aktiv

Wohnhaus in Carolinensiel, Wittmund

Schulmense 8, Carolinensiel, 26409 Wittmund

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

210.000 €

1.511 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

105.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

147.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 11. Dezember 2026

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 139 m²
Grundstück: 657 m²
Baujahr: nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte
Aktenzeichen: 0031 K 0008/ 2026

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

22 Fotos

22 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wittmund.

Aktenzeichen: 0031 K 0008/ 2026
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Wittmund
Bundesland: Niedersachsen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Schulmense 8, 26409 Wittmund, (Carolinensiel)
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

Wohnhaus

Lage & Umgebung

Straße: Schulmense 8
PLZ: 26409
Ort: Wittmund
Ortsteil: Carolinensiel

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
20.300 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 139 m²
Nutzfläche: 27 m²
Grundstück: 657 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 210.000 €
Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %): 10.500 €
Grundbucheintragung: 485 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.124 €
Nebenkosten zusammen: 12.109 €

Gesamt

222.109 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 222.109 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

21.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 21.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.015 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Erdgaszentralheizung (Baujahr 2000).
Restnutzungsdauer: 20 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte.
2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

10 Positionen

10 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 5 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

4 Eintragungen

4 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 6 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 21.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Wittmund

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

GEV Versicherung: Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht versichert Eigentümer und Vermieter!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wittmund.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.