Zwangsversteigerung

Aktiv

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Fontanestraße 1, 13467 Berlin

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

410.000 €

4.121 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

205.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

287.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Dienstag, 24. November 2026

11:00 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 100 m²
Grundstück: 1.229 m²
Baujahr: 1991
Aktenzeichen: 0030 K 0060/ 2024

Aktualisiert: 13.10.2026

Objekt & Verfahren

78 Fotos

78 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wedding.

Aktenzeichen: 0030 K 0060/ 2024
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Wedding
Bundesland: Berlin
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Fontanestraße 1, 13467 Berlin
Zuletzt aktualisiert: 13.10.2026

Objektart laut Justizportal

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich laut Gutachten um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum sowie zugeordnetem Sondernutzungsrecht an einer Parkplatzfläche.

Lage & Umgebung

Straße: Fontanestraße 1
PLZ: 13467
Ort: Berlin
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 1.229 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 410.000 €
Grunderwerbsteuer Berlin (6 %): 24.600 €
Grundbucheintragung: 785 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.754 €
Nebenkosten zusammen: 27.139 €

Gesamt

437.139 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 437.139 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

41.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 41.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.982 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Öl-Heizkessel und Kunststoff-Batterietanks (4 × 2.000 L), Konvektoren mit Unterflurverteilung, zentrale Warmwasserversorgung (Baujahr 1991).
Restnutzungsdauer: 40 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1991.
3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

18 Positionen

18 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 4 × Hoch, 11 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

5 Eintragungen

5 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
8 Chancen und 11 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %): 41.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Wedding

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern

Das Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wedding.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.