Zwangsversteigerung

Aktiv

Reihenhaus in Gröpelingen, Bremen

Hohensalzastraße 21, Gröpelingen, 28237 Bremen

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

110.000 €

1.864 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

55.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

77.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 9. Dezember 2026

11:15 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Bremen, Ostertorstraße 25/31, Saal 251

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 59 m²
Grundstück: 103 m²
Baujahr: ca. 1927, Bau des Kellereinganges ca. 1931
Aktenzeichen: 0026 K 0075/2023

Aktualisiert: 14.10.2026

Objekt & Verfahren

3 Fotos

3 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bremen.

Aktenzeichen: 0026 K 0075/2023
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Bremen
Bundesland: Bremen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Hohensalzastraße 21, 28237 Bremen, (Gröpelingen)
Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026

Objektart laut Justizportal

Reihenhaus

Beschreibung des Gerichts

Einfamilien-Reihenhaus mit insgesamt ca. 59 m² Wfl im EG und DG. Kellergeschoss vorhanden. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Lage & Umgebung

Straße: Hohensalzastraße 21
PLZ: 28237
Ort: Bremen
Ortsteil: Gröpelingen

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Umgebung und Nachbarschaft, Region.

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 59 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 103 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 110.000 €
Grunderwerbsteuer Bremen (5 %): 5.500 €
Grundbucheintragung: 273 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 599 €
Nebenkosten zusammen: 6.372 €

Gesamt

116.372 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 116.372 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

11.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 11.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 532 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Baujahr des Gebäudes: ca. 1927, Bau des Kellereinganges ca. 1931.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

4 Positionen

4 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 2 × Mittel.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Grundbuch & Flurstücke

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Ertrag & Einschätzung

Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
4 Chancen und 6 Risiken benannt.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Bremen, Ostertorstraße 25/31, Saal 251
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 11.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Bremen

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bremen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.