Zwangsversteigerung

Aktiv

Mehrfamilienhaus in Holzhausen, Bad Pyrmont

Griessemer Straße 35, Holzhausen, 31812 Bad Pyrmont

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

390.000 €

603 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

195.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

273.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 22. Januar 2027

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 647 m²
Grundstück: 1.106 m²
Baujahr: Wiederaufbau 1983
Aktenzeichen: 0026 K 0001/2026

Aktualisiert: 17.10.2026

Objekt & Verfahren

36 Fotos

36 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Hameln.

Aktenzeichen: 0026 K 0001/2026
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Hameln
Bundesland: Niedersachsen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Griessemer Straße 35, 31812 Bad Pyrmont, (Holzhausen)
Zuletzt aktualisiert: 17.10.2026

Objektart laut Justizportal

Mehrfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienhaus mit 6 genehmigten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschloss sowie im Spitzboden und einer genehmigten gewerblichen Nutzung im EG, 4 Garagen

Lage & Umgebung

Straße: Griessemer Straße 35
PLZ: 31812
Ort: Bad Pyrmont
Ortsteil: Holzhausen

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
21.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Bad Pyrmont

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 647 m²
Nutzfläche: 380 m²
Grundstück: 1.106 m²
Bürofläche: 141 m²
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 390.000 €
Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %): 19.500 €
Grundbucheintragung: 785 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.754 €
Nebenkosten zusammen: 22.039 €

Gesamt

412.039 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 412.039 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

39.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 39.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.885 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Pelletheizung (Baujahr 2012).
Restnutzungsdauer: 42 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: Wiederaufbau 1983.
12 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

19 Positionen

19 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 6 × Hoch, 7 × Mittel, 6 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 6 Risiken benannt.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 39.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Hameln

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

GEV Versicherung: Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht versichert Eigentümer und Vermieter!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Hameln.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.