Zwangsversteigerung

Aktiv

Zweifamilienhaus in Lünen

Am Anger 23, 44534 Lünen

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

342.000 €

2.392 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

171.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

239.400 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Montag, 18. Januar 2027

10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 143 m²
Grundstück: 557 m²
Baujahr: um 1954
Aktenzeichen: 0023 K 0011/ 2025

Aktualisiert: 17.10.2026

Objekt & Verfahren

2 Fotos

2 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Lünen.

Aktenzeichen: 0023 K 0011/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Lünen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Am Anger 23, 44534 Lünen
Zuletzt aktualisiert: 17.10.2026

Objektart laut Justizportal

Zweifamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44534 Lünen-Altlünen, Am Anger 23, welches mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen (1 Einzelgarage und 2 Fertiggaragen) bebaut ist. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben um 1954 errichtet. An der Gartenseite besteht ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau. Wohnfläche insgesamt ca. 143 qm. Zum Bewertungszeitpunkt wurde die Wohnung im OG/DG eigengenutzt; die EG Wohnung und eine Garage waren zum Stichtag vermietet.

Lage & Umgebung

Straße: Am Anger 23
PLZ: 44534
Ort: Lünen
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
87.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 143 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 557 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 342.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 22.230 €
Grundbucheintragung: 685 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.544 €
Nebenkosten zusammen: 24.459 €

Gesamt

366.459 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 366.459 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

34.200 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 34.200 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.653 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Ölkombitherme (Baujahr 2002).
Restnutzungsdauer: 28 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: um 1954.
4 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

24 Positionen

24 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 15 × Mittel, 8 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 34.200 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Lünen

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

GEV Versicherung: Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht versichert Eigentümer und Vermieter!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Lünen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.