Zwangsversteigerung

Aktiv

Garage, Doppelhaushälfte, Zweifamilienwohnhaus in Datteln

In den Birken 18, 45711 Datteln

Garage u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

513.000 €

1.716 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

256.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

359.100 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 10. Februar 2027

11:00 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 299 m²
Grundstück: 316 m²
Baujahr: Baugenehmigung 05.11.1919, Schlussabnahme 30.10.1920; Balkonanlagen: Baugenehmigung 29.05.2007, Schlussabnahme 25.09.2007; mittleres Baujahr 1970 (fiktiv)
Aktenzeichen: 0022 K 0028/2024

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

7 Fotos

7 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Recklinghausen.

Aktenzeichen: 0022 K 0028/2024
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Recklinghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: In den Birken 18, 45711 Datteln
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

Garage
Doppelhaushälfte
Zweifamilienwohnhaus

Beschreibung des Gerichts

Datteln Blatt 3382 Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Form eines Zweifamilienwohnhauses mit Garage. Das zweigeschossige Gebäude ist vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohflächen: Erdgeschoss ca. 90 m², Obergeschoss ca. 81 m², Nutzfläche Dachgeschoss ca. 48 m². Das 1. Obergeschoss wird durch eine Miteigentümerin genutzt (unentgeltlich) Erd- und Dachgeschoss sind zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt. Zu einigen Baumaßnahmen liegen keine baurechtlichen Genehmkigungen vor (ausdrücklicher Hinweis auf Blatt 2 und 3 des Gutachtens). Recklinghausen Blatt 36328 Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem Zweifamiliendoppelhaushälfte bebaut.Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss sowie im I. Obergeschoss jeweils ca. 64 m². Zum Wertermittlungsstichtag wird das Objekt unentgeltlich genuitzt.

Lage & Umgebung

Straße: In den Birken 18
PLZ: 45711
Ort: Datteln
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
120.000 Einwohner am Ort.

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 299 m²
Nutzfläche: 48 m²
Grundstück: 316 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 513.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 33.345 €
Grundbucheintragung: 1.015 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.174 €
Nebenkosten zusammen: 36.534 €

Gesamt

549.534 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 549.534 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

51.300 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 51.300 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 2.480 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Vaillant-Gaszentralheizungsanlage.
Restnutzungsdauer: 25 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: Baugenehmigung 05.11.1919, Schlussabnahme 30.10.1920; Balkonanlagen: Baugenehmigung 29.05.2007, Schlussabnahme 25.09.2007; mittleres Baujahr 1970 (fiktiv).
3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

35 Positionen

35 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 12 × Hoch, 15 × Mittel, 8 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

3 Eintragungen

3 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
16 Chancen und 17 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %): 51.300 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Recklinghausen

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

14 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Recklinghausen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.