Zwangsversteigerung

Aktiv

Reihenhaus in Recklinghausen

Gertrudisplatz 26, 45659 Recklinghausen

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

185.000 €

1.276 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

92.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

129.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 27. Januar 2027

11:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 145 m²
Grundstück: 340 m²
Baujahr: 1920
Aktenzeichen: 0022 . K 0030/ 2022

Aktualisiert: 14.10.2026

Objekt & Verfahren

2 Fotos

2 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Recklinghausen.

Aktenzeichen: 0022 . K 0030/ 2022
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Recklinghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Gertrudisplatz 26, 45659 Recklinghausen
Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026

Objektart laut Justizportal

Reihenhaus

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück ist laut Gutachten bebaut mit einem 2 1/2- geschossiges Reihenmittelhaus mit zweigeschossigem Anbau. Es handelt sich um ein Gebädue mit zwei Wohnungen. Die Wohnungen sind nicht abgeschlossen (Mehrgenerationenhaus). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 145 m². <br />Das Gebäude war zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung bereits leergezogen. <br />Das Wohnhaus wurde in dem Jahre 1920 errrichtet und 1925 durch einen Anbau erweitert. Der Spitzboden wurde ausgebaut. Eine Ausbaugenehemigung fehlt. <br /><br />

Lage & Umgebung

Straße: Gertrudisplatz 26
PLZ: 45659
Ort: Recklinghausen
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
121.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 145 m²
Nutzfläche: 37 m²
Grundstück: 340 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 185.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 12.025 €
Grundbucheintragung: 408 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 949 €
Nebenkosten zusammen: 13.382 €

Gesamt

198.382 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 198.382 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

18.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 18.500 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 894 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gasheizung (Baujahr 1999).
Restnutzungsdauer: 22 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1920.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

21 Positionen

21 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 5 × Hoch, 10 × Mittel, 6 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
6 Chancen und 7 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 18.500 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Recklinghausen

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

5 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Recklinghausen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.