Zwangsversteigerung

Aktiv

Garage, Doppelhaus, zwei Doppelhaushälften in Recklinghausen

Ehlingstraße, 45665 Recklinghausen

Garage u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

628.000 €

6.826 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

314.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

439.600 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 17. Februar 2027

11:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 92 m²
Grundstück: 1.105 m²
Baujahr: 2006
Aktenzeichen: 0022 . K 0028/ 2025

Aktualisiert: 16.10.2026

Objekt & Verfahren

15 Fotos

15 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Recklinghausen.

Aktenzeichen: 0022 . K 0028/ 2025
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Recklinghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Ehlingstraße, 45665 Recklinghausen
Zuletzt aktualisiert: 16.10.2026

Objektart laut Justizportal

Garage
Doppelhaus
zwei Doppelhaushälften

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Einfamilien-Doppelhaus und einer Garage bebauten Grundstück. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die beiden Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von etwa 92 m² und eine Nutzfläche von jeweils etwa 30 m². Die Garage hat eine Fläche von etwa 18 m².<br />Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wird in Teilen eigengenutzt.<br /><br />

Lage & Umgebung

Straße: Ehlingstraße
PLZ: 45665
Ort: Recklinghausen
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
120.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Recklinghausen

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 92 m²
Nutzfläche: 30 m²
Grundstück: 1.105 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 628.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 40.820 €
Grundbucheintragung: 1.175 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.384 €
Nebenkosten zusammen: 44.379 €

Gesamt

672.379 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 672.379 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

62.800 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 62.800 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 3.035 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Strom.
Restnutzungsdauer: 60 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 2006.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

17 Positionen

17 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 7 × Mittel, 10 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
6 Chancen und 8 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 62.800 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Recklinghausen

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

5 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Recklinghausen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.