Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wolfsburg
Rosenweg 22, 38446 Wolfsburg
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
110.000 €
5/10-Grenze
55.000 €
Mindestgebot § 85a
7/10-Grenze
77.000 €
Gläubigerschutz § 74a
Versteigerungstermin
Mittwoch, 2. Dezember 2026
13:00 Uhr · Zwangsvollstreckung
Saal F
- Wohnfläche
- nicht angegeben
- Grundstück
- nicht angegeben
- Baujahr
- nicht angegeben
- Aktenzeichen
- 0019 K 0002/ 2026
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rosenweg 22, 38446 Wolfsburg mit einem Verkehrswert von 110.000 €. Versteigerungstermin am 02.12.2026 am Amtsgericht Wolfsburg.
Objekt & Verfahren
Keine Fotos veröffentlicht
Das Amtsgericht Wolfsburg hat zu diesem Verfahren keine Bilder veröffentlicht. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Verfahren ohne Innenbesichtigung ist das der Normalfall. Das Gutachten enthält in der Regel eine Objektbeschreibung.
- Aktenzeichen
- 0019 K 0002/ 2026
- Verfahrensart
- Zwangsvollstreckung
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Wolfsburg
- Bundesland
- Niedersachsen
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Rosenweg 22, 38446 Wolfsburg
- Zuletzt aktualisiert
- 15.10.2026
Objektart laut Justizportal
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Beschreibung des Gerichts
Wohnung 3 ZKB im Erbbaurecht mit Kellerraum und KfZ-Stellplatz
Lage & Umgebung
- Straße
- Rosenweg 22
- PLZ
- 38446
- Ort
- Wolfsburg
- Ortsteil
- nicht angegeben
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- nicht angegeben
- Nutzfläche
- nicht angegeben
- Grundstück
- nicht angegeben
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 110.000 €
- Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %)
- 5.500 €
- Grundbucheintragung
- 273 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 599 €
- Nebenkosten zusammen
- 6.372 €
Gesamt
116.372 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 116.372 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
11.000 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.
Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 11.000 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 532 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Was zu diesem Objekt nicht vorliegt
Zu diesem Verfahren liegt uns kein ausgewertetes Verkehrswertgutachten vor. Damit fehlen die folgenden Angaben — nicht, weil sie nicht existieren, sondern weil sie nicht veröffentlicht oder nicht maschinell auswertbar sind. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Bruchteilsanteilen ist das der Normalfall.
- Gebäude & Zustand
- Bauweise, Heizung, Erhaltungszustand und Restnutzungsdauer stehen im Verkehrswertgutachten. Ohne Gutachten liegt dazu nichts vor.
- Mängel
- Eine Mängelliste entsteht aus der Auswertung des Gutachtens. Dass hier keine steht, heißt nicht, dass das Objekt mangelfrei ist.
- Belastungen & Rechte
- Dienstbarkeiten, Wege- und Nutzungsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs. Einsicht ist beim Vollstreckungsgericht möglich.
- Grundbuch & Flurstücke
- Gemarkung, Flur und Flurstück stehen in der Regel auf der ersten Seite des Gutachtens.
- Ertrag & Einschätzung
- Mieten, Ertragswert, Bodenrichtwert und die Scores beruhen auf dem Gutachten. Maßgeblich bleibt allein der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert.
Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- Saal F
- Verfahrensart
- Zwangsvollstreckung
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.000 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Wolfsburg
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern
AnzeigeDas Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Unterlagen & Quellen
1 DateiOriginalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wolfsburg.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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