Zwangsversteigerung

Aktiv

Garage, Einfamilienhaus in Dorsten

Hermann-Müller-Straße 5, 46282 Dorsten

Garage u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

234.000 €

2.053 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

117.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

163.800 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 22. Januar 2027

09:00 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Dorsten, Hauptgebäude, Alter Postweg 36, 46282 Dorsten, Etage 1, Sitzungssaal 107

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 114 m²
Grundstück: 498 m²
Baujahr: 1959
Aktenzeichen: 0018 K 0016/2021

Aktualisiert: 14.10.2026

Objekt & Verfahren

57 Fotos

57 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Dorsten.

Aktenzeichen: 0018 K 0016/2021
Verfahrensart: Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Dorsten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Hermann-Müller-Straße 5, 46282 Dorsten
Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026

Objektart laut Justizportal

Garage
Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich laut Gutachten um ein Einfamilienhaus, 1-seitig grenzständig, 1-geschossig mit DG-Ausbau, rückwärtig 2-geschossig, voll unkellert, mit Garage. Baujahr 1959. Es bestehen erhöhte Unterhaltungsrückstände, Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten sind teilweise über einen längeren Zeitraum nicht durchgeführt worden. Die Wohnfläche beträgt 114 m². Die Grundstücksfläche beträgt 498 m². Wichtig: Bitte beachten Sie die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts: www.ag-dorsten.nrw.de Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen: - Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php sowie - Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php

Lage & Umgebung

Straße: Hermann-Müller-Straße 5
PLZ: 46282
Ort: Dorsten
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

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Alle Zwangsversteigerungen in Dorsten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 114 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 498 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 234.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 15.210 €
Grundbucheintragung: 535 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.229 €
Nebenkosten zusammen: 16.974 €

Gesamt

250.974 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 250.974 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

23.400 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 23.400 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.131 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Vaillant-Kesselanlage (Baujahr 1988).
Restnutzungsdauer: 25 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1959.
3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

18 Positionen

18 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 4 × Hoch, 9 × Mittel, 5 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

4 Eintragungen

4 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 7 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Dorsten, Hauptgebäude, Alter Postweg 36, 46282 Dorsten, Etage 1, Sitzungssaal 107
Verfahrensart: Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %): 23.400 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Dorsten

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Dorsten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.