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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Einfamilienhaus in Istrup, Brakel

Stubelitt 8, Istrup, 33034 Brakel

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

45.000 €

354 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

22.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

31.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 11. März 2027

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Brakel, Hauptgebäude, Nieheimer Str. 17, 33034 Brakel, Etage E, Sitzungssaal 1

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
127 m²
Grundstück
167 m²
Baujahr
um 1900 vermutet
Aktenzeichen
0017 K 0016/ 2025
Aktualisiert: 14.10.2026

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Stubelitt 8, 33034 Brakel, (Istrup) mit einem Verkehrswert von 45.000 €. Versteigerungstermin am 11.03.2027 am Amtsgericht Brakel, 127 m² Wohnfläche, 167 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

7 Fotos

7 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Brakel.

Aktenzeichen
0017 K 0016/ 2025
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Brakel
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Stubelitt 8, 33034 Brakel, (Istrup)
Zuletzt aktualisiert
14.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 33034 Brakel, Ortsteil Istrup. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus mit rückwärtigem eingeschossigen Anbau bebaut ist. Das Wohnhaus ist zweigeschossig. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Das Baujahr wird um 1900 vermutet. Ein Umbau erfolgte 1958. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Darum wurde das Gutachten nur aufgrund äußerer Inaugenscheinnahme erstellt. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Eine Zustimmung zur Veröffentlichung von Kontaktdaten der Gläubigerin liegt dem Gericht nicht vor.

Lage & Umgebung

Straße
Stubelitt 8
PLZ
33034
Ort
Brakel
Ortsteil
Istrup

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 620 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
127 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
167 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
45.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
2.925 €
Grundbucheintragung
155 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
299 €
Nebenkosten zusammen
3.379 €

Gesamt

48.379 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 48.379 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

4.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 4.500 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 218 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: Zentralheizung (angenommen).
  • Restnutzungsdauer: 18 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: um 1900 vermutet.
  • 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

13 Positionen
  • 13 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 6 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen
  • 2 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 5 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Brakel, Hauptgebäude, Nieheimer Str. 17, 33034 Brakel, Etage E, Sitzungssaal 1
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
4.500 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Brakel

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

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Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Brakel.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Nordrhein-Westfalen

45.000 €

11.03.2027 · AG Brakel

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