Zweifamilienhaus in Ovelgünne/Siegersleben, EIlsleben
Dorfstraße 16, Ovelgünne/Siegersleben, 39365 EIlsleben
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
256.000 €
1.180 € je m² Wohnfläche
Wertgrenzen weggefallen
Kein Mindestgebot. Die 5/10- und 7/10-Grenzen nach § 85a und § 74a ZVG gelten in diesem Termin nicht mehr — der Zuschlag kann auch weit unter dem Verkehrswert erfolgen.
Versteigerungstermin
Dienstag, 23. Februar 2027
14:00 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft
Amtsgericht Oschersleben, Gartenstraße 1, Haus 2, Saal 49
- Wohnfläche
- 217 m²
- Grundstück
- 833 m²
- Baujahr
- 1938
- Aktenzeichen
- 0015 K 0015/2025
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Dorfstraße 16, 39365 EIlsleben, (Ovelgünne/Siegersleben) mit einem Verkehrswert von 256.000 €. Versteigerungstermin am 23.02.2027 am Amtsgericht Oschersleben, 217 m² Wohnfläche, 833 m² Grundstück.
Objekt & Verfahren
9 Fotos9 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Oschersleben.
- Aktenzeichen
- 0015 K 0015/2025
- Verfahrensart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Oschersleben
- Bundesland
- Sachsen-Anhalt
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Dorfstraße 16, 39365 EIlsleben, (Ovelgünne/Siegersleben)
- Zuletzt aktualisiert
- 13.10.2026
Objektart laut Justizportal
- Zweifamilienhaus
Beschreibung des Gerichts
Der Grundbesitz unter a.) (Blatt 636) ist bebaut mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Nebengebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in zweiter Baureihe ohne Sanitärinstallation und ohne Heizung. Ehemalige Stallanlage umgebaut zu 2 Garagen und 3 Abstellräumen. Das Dachgeschoss ist nicht begehbar wegen desolatem Fußbodenaufbau. Im Erdgeschoss mit Rissbildungen im Mauerwerk. Grundstück ist nur über den Grundbesitz b.) zu erreichen. Der Grundbesitz unter b.) (Blatt 612) ist bebaut mit einem leerstehenden, freistehenden, zweigeschossigen, unterkellerten Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr laut Bauzeichnung 1938 mit Sanierungen in den Jahre 1991 bis 1994. Wohnfläche im Erdgeschoss 87 qm, im Obergeschoss 88 qm und Dachgeschoss 42 qm. Nur ein Bad vorhanden. Heizung auf Erdölbasis und im Erdgeschoss ist noch ein Kachelofen vorhanden. Im Dachgeschoss besteht Holzwurmbefall. Es sind Feuchteschäden im Mauerwerk vorhanden. Der Zugang zum Versteigerungsobjekt erfolgt über ein gemeindeeigenes separates Flurstück ohne amtlich bestehendes Wegerecht.
Lage & Umgebung
- Straße
- Dorfstraße 16
- PLZ
- 39365
- Ort
- EIlsleben
- Ortsteil
- Ovelgünne/Siegersleben
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Lagebeschreibung aus dem Gutachten
- Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Verkehrsanbindung, Region.
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Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
- Nutzfläche
- 158 m²
- Grundstück
- 833 m²
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 256.000 €
- Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5 %)
- 12.800 €
- Grundbucheintragung
- 535 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 1.229 €
- Nebenkosten zusammen
- 14.564 €
Gesamt
270.564 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 270.564 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
25.600 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 25.600 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.237 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Gebäude & Zustand
- Heizung: Warmwasserzentralheizung auf Erdölbasis mit Kachelofen.
- Baujahr des Gebäudes: 1938.
- 2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
- Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung.
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Mängel
10 Positionen- 10 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
- Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 8 × Mittel, 1 × Niedrig.
Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten
Belastungen & Rechte
1 Eintragung- 1 Eintragung erfasst.
- Betroffen: Abteilung II.
Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten
Grundbuch & Flurstücke
2 Flurstücke- 2 Flurstücke gehören zum Objekt.
- 2 Grundbuchblätter erfasst.
Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten
Ertrag & Einschätzung
- Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
- 5 Chancen und 5 Risiken benannt.
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Auswertung des Gutachtens
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Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- Amtsgericht Oschersleben, Gartenstraße 1, Haus 2, Saal 49
- Verfahrensart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.600 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Oschersleben
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern
AnzeigeMit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Unterlagen & Quellen
2 DateienOriginalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Oschersleben.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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