Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Eschelbach, Montabaur
Lupinenstr. 2, Eschelbach, 56410 Montabaur
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
130.000 €
1.032 € je m² Wohnfläche
5/10-Grenze
65.000 €
Mindestgebot § 85a
7/10-Grenze
91.000 €
Gläubigerschutz § 74a
Versteigerungstermin
Dienstag, 1. Dezember 2026
10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung
Amtsgericht Montabaur, Saal 106
- Wohnfläche
- 126 m²
- Grundstück
- 488 m²
- Baujahr
- vermutlich um 1920
- Aktenzeichen
- 0014 K 0025/ 2026
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Lupinenstr. 2, 56410 Montabaur, (Eschelbach) mit einem Verkehrswert von 130.000 €. Versteigerungstermin am 01.12.2026 am Amtsgericht Montabaur, 126 m² Wohnfläche, 488 m² Grundstück.
Objekt & Verfahren
18 Fotos18 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Montabaur.
- Aktenzeichen
- 0014 K 0025/ 2026
- Verfahrensart
- Zwangsvollstreckung
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Montabaur
- Bundesland
- Rheinland-Pfalz
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Lupinenstr. 2, 56410 Montabaur, (Eschelbach)
- Zuletzt aktualisiert
- 15.10.2026
Objektart laut Justizportal
- Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Beschreibung des Gerichts
offensichtlich leerstehende ETW, Innenbesichtigung nicht erfolgt. Es wird dringend empfohlen das Gutachten einzusetzen.
Lage & Umgebung
- Straße
- Lupinenstr. 2
- PLZ
- 56410
- Ort
- Montabaur
- Ortsteil
- Eschelbach
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Lagebeschreibung aus dem Gutachten
- Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
- 14.500 Einwohner am Ort.
Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
- Nutzfläche
- 43 m²
- Grundstück
- 488 m²
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 130.000 €
- Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz (5 %)
- 6.500 €
- Grundbucheintragung
- 327 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 739 €
- Nebenkosten zusammen
- 7.566 €
Gesamt
137.566 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 137.566 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
13.000 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 13.000 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 628 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Gebäude & Zustand
- Heizung: nicht bekannt.
- Restnutzungsdauer: 32 Jahre.
- Baujahr des Gebäudes: vermutlich um 1920.
- 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
- Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.
Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Mängel
14 Positionen- 14 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
- Verteilung nach Schweregrad: 6 × Hoch, 5 × Mittel, 3 × Niedrig.
Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten
Belastungen & Rechte
1 Eintragung- 1 Eintragung erfasst.
- Betroffen: Abteilung II.
Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten
Grundbuch & Flurstücke
1 Flurstück- 1 Flurstück gehört zum Objekt.
- 1 Grundbuchblatt erfasst.
Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten
Ertrag & Einschätzung
- Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
- Ein Ertragswert ist berechnet.
- Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
- Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
- 5 Chancen und 5 Risiken benannt.
- Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.
Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten
Auswertung des Gutachtens
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Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- Amtsgericht Montabaur, Saal 106
- Verfahrensart
- Zwangsvollstreckung
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.000 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Montabaur
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern
AnzeigeDas Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Unterlagen & Quellen
3 Dateien- Verkehrswertgutachten 1PDF — neues Fenster
- BekanntmachungPDF — neues Fenster
- Verkehrswertgutachten 2PDF — neues Fenster
Originalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Montabaur.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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