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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Schöngleina

Im Oberdorf 19, 07646 Schöngleina

Einfamilienhaus u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

164.500 €

904 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

82.250 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

115.150 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 13. Januar 2027

10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
182 m²
Grundstück
1.380 m²
Baujahr
1900/1920
Aktenzeichen
0010 K 0071/2025
Aktualisiert: 20.10.2026

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Im Oberdorf 19, 07646 Schöngleina mit einem Verkehrswert von 164.500 €. Versteigerungstermin am 13.01.2027 am Amtsgericht Jena, 182 m² Wohnfläche, 1.380 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

6 Fotos

6 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Jena.

Aktenzeichen
0010 K 0071/2025
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Jena
Bundesland
Thüringen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Im Oberdorf 19, 07646 Schöngleina
Zuletzt aktualisiert
20.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Einfamilienhaus
  • Garage
  • Sonstiges

Beschreibung des Gerichts

Grundstück ist bebaut mit zwei Einfamilienhäusern (östliches Gebäude: Baujahr 1900, Rohbau, leerstehend und zurzeit nicht nutzbar, westliches Gebäude: Baujahr 1920, vermietet), einem Garagengebäude (4 Garagen, Baujahr 1960, wohl nicht mehr nutzbar) und einem ehemaligem Stallgebäude/Nebengebäude. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit Jahren eingestellt.

Lage & Umgebung

Straße
Im Oberdorf 19
PLZ
07646
Ort
Schöngleina
Ortsteil
nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 510 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
182 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
1.380 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
164.500 €
Grunderwerbsteuer Thüringen (5 %)
8.225 €
Grundbucheintragung
381 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
879 €
Nebenkosten zusammen
9.485 €

Gesamt

173.985 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 173.985 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

16.450 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

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Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 16.450 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 795 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel (feste Brennstoffe) im Gewölbekeller, Flachheizkörper in den Räumen, ein Raum im EG nicht beheizbar. Warmwasser: Elektroboiler 80l (Bad/Dusche EG), Elektro-Untertischboiler (Küche). Östliches EFH: keine Heizung (Rohbau)..
  • Restnutzungsdauer: 12 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: 1900/1920.
  • 4 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

12 Positionen
  • 12 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 6 × Hoch, 6 × Mittel.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung
  • 1 Eintragung erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 9 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
16.450 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Jena

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

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Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Jena.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Thüringen

164.500 €

13.01.2027 · AG Jena

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