Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche) in Appelhülsen, Nottuln

Altar Busch 5, Appelhülsen, 48301 Nottuln

Einfamilienhaus u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

304.000 €

2.000 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

152.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

212.800 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 4. Dezember 2026

10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Coesfeld, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 6, 48653 Coesfeld, Etage 1., Sitzungssaal 104

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 152 m²
Grundstück: 593 m²
Baujahr: ca. 2004
Aktenzeichen: 0008 K 0022/ 2025

Aktualisiert: 16.10.2026

Objekt & Verfahren

7 Fotos

7 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Coesfeld.

Aktenzeichen: 0008 K 0022/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Coesfeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Altar Busch 5, 48301 Nottuln, (Appelhülsen)
Zuletzt aktualisiert: 16.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus
unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche)

Beschreibung des Gerichts

Nach den Ermittlungen des Gutachters handelt es sich bei dem in Appelhülsen Blatt 1640 eingetragenen Grundbesitz um ein Erbbaurecht. Der Gutachter stellte hierzu fest: "Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus (laut Bauakte) und einer Doppelgarage. Das Objekt wurde, laut Bauakte, ca.2004 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Doppelgarage wurde laut Bauakte ebenfalls ca.2004 errichtet. Das Dach des Einfamilienhauses, ist mit Betondachsteinen (laut Bauakte) gedeckt. Die äußeren Wandflächen sind mit einem Verblendstein versehen. Die Beheizung des Objekts erfolgt laut Bauakte über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind laut Bauakte aus Kunststoff mit Isolierverglasung gefertigt. Die technische Ausstattung und der qualitative Ausbauzustand sind unbekannt." Die Wohnfläche beträgt nach den Ermittlungen des Gutachters rund 152 qm. Das Gebäude konnte lediglich von außen in Augenschein genommen werden. Bei dem In Appelhülsen Blatt 1540 eingetragenen Grundbesitz handelt es sich nach den Ermittlungen des Gutachters um eine Wegefläche.

Lage & Umgebung

Straße: Altar Busch 5
PLZ: 48301
Ort: Nottuln
Ortsteil: Appelhülsen

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
2.100 Einwohner am Ort.

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 152 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 593 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 304.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 19.760 €
Grundbucheintragung: 635 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.439 €
Nebenkosten zusammen: 21.834 €

Gesamt

325.834 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 325.834 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

30.400 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 30.400 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.469 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2004).
Restnutzungsdauer: 59 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. 2004.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

4 Positionen

4 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 2 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

15 Eintragungen

15 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Coesfeld, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 6, 48653 Coesfeld, Etage 1., Sitzungssaal 104
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 30.400 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Coesfeld

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Coesfeld.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.