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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Zweifamilienhaus in Steinbrücken, Dietzhölztal

Seltersweg, Steinbrücken, 35716 Dietzhölztal

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

295.000 €

1.335 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

147.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

206.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 3. Februar 2027

09:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
221 m²
Grundstück
551 m²
Baujahr
2024 (fiktiv), Baugenehmigung 30.11.2022
Aktenzeichen
0008 K 0001/ 2026
Aktualisiert: 14.10.2026

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Seltersweg, 35716 Dietzhölztal, (Steinbrücken) mit einem Verkehrswert von 295.000 €. Versteigerungstermin am 03.02.2027 am Amtsgericht Dillenburg, 221 m² Wohnfläche, 551 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

Keine Fotos veröffentlicht

Das Amtsgericht Dillenburg hat zu diesem Verfahren keine Bilder veröffentlicht. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Verfahren ohne Innenbesichtigung ist das der Normalfall. Das Gutachten enthält in der Regel eine Objektbeschreibung.

Zu den Unterlagen
Aktenzeichen
0008 K 0001/ 2026
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Bundesland
Hessen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Seltersweg, 35716 Dietzhölztal, (Steinbrücken)
Zuletzt aktualisiert
14.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Zweifamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus; eingeschossig, nicht unterkellert; Dachgeschoss vorgesehen als Wohnraum.

Lage & Umgebung

Straße
Seltersweg
PLZ
35716
Ort
Dietzhölztal
Ortsteil
Steinbrücken

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 5.682 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
221 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
551 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
295.000 €
Grunderwerbsteuer Hessen (6 %)
17.700 €
Grundbucheintragung
635 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.439 €
Nebenkosten zusammen
19.774 €

Gesamt

314.774 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 314.774 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

29.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.426 €/Monat*

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2024).
  • Restnutzungsdauer: 75 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: 2024 (fiktiv), Baugenehmigung 30.11.2022.
  • 2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

11 Positionen
  • 11 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 4 × Hoch, 4 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

3 Eintragungen
  • 3 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 6 Chancen und 6 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
29.500 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Dillenburg

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

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Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Dillenburg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Hessen

295.000 €

03.02.2027 · AG Dillenburg

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