Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus in Nordhorn

Aachener Straße 21, 48529 Nordhorn

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

185.100 €

1.189 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

92.550 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

129.570 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Montag, 14. Dezember 2026

11:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Nordhorn, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn, Raum: 41

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 156 m²
Grundstück: 597 m²
Baujahr: Baujahr im Ursprung laut Bauakte 1974
Aktenzeichen: 0007 K 0010/2025

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

22 Fotos

22 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Nordhorn.

Aktenzeichen: 0007 K 0010/2025
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Nordhorn
Bundesland: Niedersachsen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Aachener Straße 21, 48529 Nordhorn
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus nebst Garage. Baujahr im Ursprung laut Bauakte 1974, später um einen Wintergarten ergänzt. Wohnfläche laut Bauakte 155,72 m² daneben Nutzfläche der Garage.

Lage & Umgebung

Straße: Aachener Straße 21
PLZ: 48529
Ort: Nordhorn
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
59.626 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Nordhorn

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 156 m²
Nutzfläche: 15 m²
Grundstück: 597 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 185.100 €
Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %): 9.255 €
Grundbucheintragung: 435 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.019 €
Nebenkosten zusammen: 10.709 €

Gesamt

195.809 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 195.809 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

18.510 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 18.510 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 895 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gaszentralheizung.
Restnutzungsdauer: 15 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: Baujahr im Ursprung laut Bauakte 1974.
2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen

8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 4 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 6 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Nordhorn, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn, Raum: 41
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 18.510 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Nordhorn

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Nordhorn.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.