Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus in Broich, Mülheim an der Ruhr

Holzstraße 100, Broich, 45479 Mülheim an der Ruhr

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

442.000 €

3.810 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

221.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

309.400 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 9. Dezember 2026

11:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 116 m²
Grundstück: 651 m²
Baujahr: ca. Ende des 19. Jahrhunderts
Aktenzeichen: 0007 K 0010/ 2025

Aktualisiert: 13.10.2026

Objekt & Verfahren

5 Fotos

5 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Mülheim an der Ruhr.

Aktenzeichen: 0007 K 0010/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Holzstraße 100, 45479 Mülheim an der Ruhr, (Broich)
Zuletzt aktualisiert: 13.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau auf ca. 651 qm grossem Grundstück.

Lage & Umgebung

Straße: Holzstraße 100
PLZ: 45479
Ort: Mülheim an der Ruhr
Ortsteil: Broich

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
173.050 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Mülheim an der Ruhr

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 116 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 651 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 442.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 28.730 €
Grundbucheintragung: 885 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.964 €
Nebenkosten zusammen: 31.579 €

Gesamt

473.579 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 473.579 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

44.200 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 44.200 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 2.136 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Zentralheizung, Gas (Baujahr 2010).
Restnutzungsdauer: 38 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. Ende des 19. Jahrhunderts.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

12 Positionen

12 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 5 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 44.200 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Mülheim an der Ruhr

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Mülheim an der Ruhr.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.