Zwangsversteigerung

Aktiv

Eigentumswohnung in Solingen Mitte, Solingen

Konrad-Adenauer-Str. 21, Solingen Mitte, 42651 Solingen

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

730.000 €

1.820 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

365.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

511.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 25. November 2026

08:30 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 401 m²
Grundstück: 1.620 m²
Baujahr: 1996
Aktenzeichen: 0006 a K 0053/ 2022

Aktualisiert: 13.10.2026

Objekt & Verfahren

2 Fotos

2 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Solingen.

Aktenzeichen: 0006 a K 0053/ 2022
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Solingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Konrad-Adenauer-Str. 21, 42651 Solingen, (Solingen Mitte)
Zuletzt aktualisiert: 13.10.2026

Objektart laut Justizportal

Eigentumswohnung

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um Teileigetum ATP Nr.1.00 im 1. Obergeschoss mit ca. 401m² in einem fünfgeschossigen Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1996 mit Tiefgarage, Konrad-Adenauer-Str.21, Solingen. Einne Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. <br /><br />KSK-Immobilien GmbH, Tel.: 02241 100-202

Lage & Umgebung

Straße: Konrad-Adenauer-Str. 21
PLZ: 42651
Ort: Solingen
Ortsteil: Solingen Mitte

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
159.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Solingen

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 401 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 1.620 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 730.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 47.450 €
Grundbucheintragung: 1.335 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.594 €
Nebenkosten zusammen: 51.379 €

Gesamt

781.379 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 781.379 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

73.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 73.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 3.528 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Zentralheizung, Gas, Heizkörper (Baujahr 2000).
Restnutzungsdauer: 52 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1996.
5 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

9 Positionen

9 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 4 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

12 Eintragungen

12 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 6 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 73.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Solingen

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern

Das Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Solingen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.