Sonstiges in Efze, Homberg
Kasseler Straße 4, Efze, 34576 Homberg
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
966.000 €
2.809 € je m² Wohnfläche
5/10-Grenze
483.000 €
Mindestgebot § 85a
7/10-Grenze
676.200 €
Gläubigerschutz § 74a
Versteigerungstermin
Dienstag, 8. Dezember 2026
09:30 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar, Raum: 01.15
- Wohnfläche
- 344 m²
- Grundstück
- 779 m²
- Baujahr
- ca. 1902 (Kernbau, Jahreszahl im Giebel des Zwerchhauses), Umbau zu Billardcafé ca. 1989, Erweiterungen ca. 1995 und 2001
- Aktenzeichen
- 0006 K 0009/2025
Zwangsversteigerung: Sonstiges in Kasseler Straße 4, 34576 Homberg, (Efze) mit einem Verkehrswert von 966.000 €. Versteigerungstermin am 08.12.2026 am Amtsgericht Fritzlar, 344 m² Wohnfläche, 779 m² Grundstück.
Objekt & Verfahren
3 Fotos3 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Fritzlar.
- Aktenzeichen
- 0006 K 0009/2025
- Verfahrensart
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Fritzlar
- Bundesland
- Hessen
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Kasseler Straße 4, 34576 Homberg, (Efze)
- Zuletzt aktualisiert
- 14.10.2026
Objektart laut Justizportal
- Sonstiges
Beschreibung des Gerichts
Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten, leerstehend, Dekmalschutz, zwei- und eingeschossig, vollständig unterkellert bzw tw. Anbauten nicht unterkellert, wohnlich ausgebautes Mansardendach, 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeinheiten, Schätzung nach dem äußeren Anschein.
Lage & Umgebung
- Straße
- Kasseler Straße 4
- PLZ
- 34576
- Ort
- Homberg
- Ortsteil
- Efze
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Lagebeschreibung aus dem Gutachten
- Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung.
Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- 344 m²
- Nutzfläche
- 335 m²
- Grundstück
- 779 m²
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 966.000 €
- Grunderwerbsteuer Hessen (6 %)
- 57.960 €
- Grundbucheintragung
- 1.735 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 3.119 €
- Nebenkosten zusammen
- 62.814 €
Gesamt
1.028.814 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 1.028.814 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
96.600 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 96.600 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 4.669 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Gebäude & Zustand
- Heizung: nicht bekannt.
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1902 (Kernbau, Jahreszahl im Giebel des Zwerchhauses), Umbau zu Billardcafé ca. 1989, Erweiterungen ca. 1995 und 2001.
- 3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
- Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.
Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Mängel
11 Positionen- 11 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
- Verteilung nach Schweregrad: 4 × Hoch, 4 × Mittel, 3 × Niedrig.
Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten
Belastungen & Rechte
2 Eintragungen- 2 Eintragungen erfasst.
- Betroffen: Abteilung II.
Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten
Grundbuch & Flurstücke
2 Flurstücke- 2 Flurstücke gehören zum Objekt.
- 2 Grundbuchblätter erfasst.
Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten
Ertrag & Einschätzung
- Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
- Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
- 5 Chancen und 7 Risiken benannt.
- Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.
Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten
Auswertung des Gutachtens
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Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar, Raum: 01.15
- Verfahrensart
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 96.600 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Fritzlar
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Unterlagen & Quellen
2 DateienOriginalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Fritzlar.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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