Zwangsversteigerung

Aktiv

Mehrfamilienhaus in Bad Rodach

Heldburger Straße 36, 96476 Bad Rodach

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

150.000 €

508 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

75.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

105.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 21. Januar 2027

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 295 m²
Grundstück: 193 m²
Baujahr: Baujahr vermutlich um 1919
Aktenzeichen: 0003 K 0071/ 2025

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

11 Fotos

11 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Coburg.

Aktenzeichen: 0003 K 0071/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Coburg
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Heldburger Straße 36, 96476 Bad Rodach
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

Mehrfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit Dreifamilienwohnhaus vermutlich in Massivbauweise und verdeckter Fachwerkbauweise mit Mansarddach. Bestehend aus Teilunterkellerung, Erd-, Ober- und Mansardengeschoss mit Spitzboden. Baujahr vermutlich um 1919 mit späteren Teilrenovierungen. Wohnfläche gesamt ca. 295 m² zzgl. 153 m² Nutzfläche. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Bestandteil des Ensembles "Altstadt Bad Rodach mit südlicher und westlicher Vorstadt" sowie im Bereich Bodendenkmal "nördliche Vorstadt von Bad Rodach" mit denkmalschutzrechtlicher Erlaubnispflicht nach Art. 6 bzw. Art. 7 BayDSchG.

Lage & Umgebung

Straße: Heldburger Straße 36
PLZ: 96476
Ort: Bad Rodach
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
6.179 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 295 m²
Nutzfläche: 153 m²
Grundstück: 193 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 150.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 5.250 €
Grundbucheintragung: 354 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 809 €
Nebenkosten zusammen: 6.413 €

Gesamt

156.413 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 156.413 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

15.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 15.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 725 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gas-Zentralheizung (vermutlich).
Baujahr des Gebäudes: Baujahr vermutlich um 1919.
4 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

18 Positionen

18 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 4 × Hoch, 9 × Mittel, 5 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 7 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 15.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Coburg

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Coburg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.