Zwangsversteigerung

Aktiv

Wohn-/Geschäftshaus in Schirgiswalde, Schirgiswalde-Kirschau

Kirchberg 2, Schirgiswalde, 02681 Schirgiswalde-Kirschau

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

210.000 €

1.313 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

105.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

147.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Dienstag, 8. Dezember 2026

10:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Saal 136, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstück: 240 m²
Baujahr: um 1789
Aktenzeichen: 0003 K 0012/2025

Aktualisiert: 10.10.2026

Objekt & Verfahren

1 Foto

1 Foto aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bautzen.

Aktenzeichen: 0003 K 0012/2025
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Bautzen
Bundesland: Sachsen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Kirchberg 2, 02681 Schirgiswalde-Kirschau, (Schirgiswalde)
Zuletzt aktualisiert: 10.10.2026

Objektart laut Justizportal

Wohn-/Geschäftshaus

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in 02681 Schirgiswalde-Kirschau OT Schirgiswalde, Kirchberg 2

Lage & Umgebung

Straße: Kirchberg 2
PLZ: 02681
Ort: Schirgiswalde-Kirschau
Ortsteil: Schirgiswalde

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Region.

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 240 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 210.000 €
Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %): 11.550 €
Grundbucheintragung: 485 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.124 €
Nebenkosten zusammen: 13.159 €

Gesamt

223.159 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 223.159 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

21.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 21.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.015 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Baujahr des Gebäudes: um 1789.
3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen

8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 4 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 7 Risiken benannt.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Saal 136, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 21.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Bautzen

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bautzen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.