4,5 Zimmer-Wohnung in Altendorf
Germanenstraße 17, 96146 Altendorf
4 u. a.
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
130.000 €
1.332 € je m² Wohnfläche
5/10-Grenze
65.000 €
Mindestgebot § 85a
7/10-Grenze
91.000 €
Gläubigerschutz § 74a
Versteigerungstermin
Montag, 1. Februar 2027
09:30 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
- Wohnfläche
- 98 m²
- Grundstück
- 1.006 m²
- Baujahr
- um 1970*, Umbau/Aufstockung um 2002/2003*
- Aktenzeichen
- 0003 K 0011/2025
Zwangsversteigerung: 4,5 Zimmer-Wohnung in Germanenstraße 17, 96146 Altendorf mit einem Verkehrswert von 130.000 €. Versteigerungstermin am 01.02.2027 am Amtsgericht Bamberg, 98 m² Wohnfläche, 1.006 m² Grundstück.
Objekt & Verfahren
6 Fotos6 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bamberg.
- Aktenzeichen
- 0003 K 0011/2025
- Verfahrensart
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Bamberg
- Bundesland
- Bayern
- Gegenstand der Versteigerung
- 1/3-Anteil am Objekt
- Adresse
- Germanenstraße 17, 96146 Altendorf
- Zuletzt aktualisiert
- 15.10.2026
Objektart laut Justizportal
- 4
- 5 Zimmer-Wohnung
Beschreibung des Gerichts
4,5-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gast 1 und 2, Kochen/Essen, Bad, Terrasse und Stellplatz in der Doppelgarage. Wohnfläche ca. 97,58 m²;
Lage & Umgebung
- Straße
- Germanenstraße 17
- PLZ
- 96146
- Ort
- Altendorf
- Ortsteil
- nicht angegeben
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Lagebeschreibung aus dem Gutachten
- Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
- Nutzfläche
- nicht angegeben
- Grundstück
- 1.006 m²
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 130.000 €
- Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %)
- 4.550 €
- Grundbucheintragung
- 327 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 739 €
- Nebenkosten zusammen
- 5.616 €
Gesamt
135.616 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 135.616 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
13.000 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 13.000 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 628 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Gebäude & Zustand
- Heizung: Nachtspeicheröfen (Baujahr 2003) + Kaminofen (Eigentum Nutzer, ca. 5 Jahre, ca. 6 kW) + elektrische Marmorplattenheizung im Bad (Baujahr 2003).
- Baujahr des Gebäudes: um 1970*, Umbau/Aufstockung um 2002/2003*.
- 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
- Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.
Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Mängel
25 Positionen- 25 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
- Verteilung nach Schweregrad: 9 × Hoch, 12 × Mittel, 4 × Niedrig.
Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten
Belastungen & Rechte
4 Eintragungen- 4 Eintragungen erfasst.
- Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.
Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten
Grundbuch & Flurstücke
1 Flurstück- 1 Flurstück gehört zum Objekt.
- 1 Grundbuchblatt erfasst.
Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten
Ertrag & Einschätzung
- Ein Ertragswert ist berechnet.
- Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
- Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
- 5 Chancen und 7 Risiken benannt.
Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten
Auswertung des Gutachtens
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Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
- Verfahrensart
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.000 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Bamberg
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern
AnzeigeDas Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Unterlagen & Quellen
4 Dateien- BekanntmachungPDF — neues Fenster
- Fotoanlage 1PDF — neues Fenster
- Fotoanlage 2PDF — neues Fenster
- ExposéPDF — neues Fenster
Originalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bamberg.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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