Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus in Falkensee

Moselstraße 32, 14612 Falkensee

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

580.000 €

5.800 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

290.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

406.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 7. Januar 2027

12:30 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 100 m²
Grundstück: 1.661 m²
Baujahr: ca. 1931
Aktenzeichen: 0002 K 0131/2023

Aktualisiert: 17.10.2026

Objekt & Verfahren

Keine Fotos veröffentlicht

Das Amtsgericht Potsdam hat zu diesem Verfahren keine Bilder veröffentlicht. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Verfahren ohne Innenbesichtigung ist das der Normalfall. Das Gutachten enthält in der Regel eine Objektbeschreibung.

Zu den Unterlagen

Aktenzeichen: 0002 K 0131/2023
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Potsdam
Bundesland: Brandenburg
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Moselstraße 32, 14612 Falkensee
Zuletzt aktualisiert: 17.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Grundstücke, eingetragen im Grundbuch von Falkensee Blatt 3313 BV lfd. Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² 1 Falkensee Flur 2, Flurstück 341 Gebäude- und Freifläche, Moselstraße 32 728 2 Falkensee Flur 2, Flurstück 342 Gebäude- und Freifläche, Moselstraße 32 933 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein unbebautes Baugrundstück. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1931, massive Bauweise, 1977 massiv angebaut, mit Teil-Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, zzgl. Garagenstellplatz. Postalische Anschrift lautet: Moselstraße 32, 14612 Falkensee. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², Nutzfläche im Keller ca. 26 m². Zum Zeitpunkt der Bewertung war das Objekt eigengenutzt. Eine Innenbesichtigug wurde nicht ermöglicht.

Lage & Umgebung

Straße: Moselstraße 32
PLZ: 14612
Ort: Falkensee
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 26 m²
Grundstück: 1.661 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 580.000 €
Grunderwerbsteuer Brandenburg (6,5 %): 37.700 €
Grundbucheintragung: 1.095 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.279 €
Nebenkosten zusammen: 41.074 €

Gesamt

621.074 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 621.074 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

58.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 58.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 2.803 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Was zu diesem Objekt nicht vorliegt

Zu diesem Verfahren liegt uns kein ausgewertetes Verkehrswertgutachten vor. Damit fehlen die folgenden Angaben — nicht, weil sie nicht existieren, sondern weil sie nicht veröffentlicht oder nicht maschinell auswertbar sind. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Bruchteilsanteilen ist das der Normalfall.

Gebäude & Zustand: Bauweise, Heizung, Erhaltungszustand und Restnutzungsdauer stehen im Verkehrswertgutachten. Ohne Gutachten liegt dazu nichts vor.
Mängel: Eine Mängelliste entsteht aus der Auswertung des Gutachtens. Dass hier keine steht, heißt nicht, dass das Objekt mangelfrei ist.
Belastungen & Rechte: Dienstbarkeiten, Wege- und Nutzungsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs. Einsicht ist beim Vollstreckungsgericht möglich.
Grundbuch & Flurstücke: Gemarkung, Flur und Flurstück stehen in der Regel auf der ersten Seite des Gutachtens.
Ertrag & Einschätzung: Mieten, Ertragswert, Bodenrichtwert und die Scores beruhen auf dem Gutachten. Maßgeblich bleibt allein der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert.

Die veröffentlichten Unterlagen ansehen

Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %): 58.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Potsdam

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

1 Datei

BekanntmachungPDF — neues Fenster

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Potsdam.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

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