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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Wohnhaus in Hirschfelde, Zittau

Görlitzer Straße 5, Hirschfelde, 02788 Zittau

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

21.000 €

186 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

10.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

14.700 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 25. November 2026

09:15 Uhr · Zwangsvollstreckung

Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
113 m²
Grundstück
116 m²
Baujahr
Ursprung 1897, Umbau ca. 1934, Modernisierungen nach 1990
Aktenzeichen
0002 K 0030/ 2025
Aktualisiert: 13.10.2026

Zwangsversteigerung: Wohnhaus in Görlitzer Straße 5, 02788 Zittau, (Hirschfelde) mit einem Verkehrswert von 21.000 €. Versteigerungstermin am 25.11.2026 am Amtsgericht Görlitz, 113 m² Wohnfläche, 116 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

4 Fotos

4 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Görlitz.

Aktenzeichen
0002 K 0030/ 2025
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Görlitz
Bundesland
Sachsen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Görlitzer Straße 5, 02788 Zittau, (Hirschfelde)
Zuletzt aktualisiert
13.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Wohnhaus

Beschreibung des Gerichts

bebaut mit einem vermutlich weitestgehend unsanierten Wohnhaus, ca. 113 qm Wohnfläche, zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt und leerstehend

Lage & Umgebung

Straße
Görlitzer Straße 5
PLZ
02788
Ort
Zittau
Ortsteil
Hirschfelde

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstück
116 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
21.000 €
Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %)
1.155 €
Grundbucheintragung
107 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
203 €
Nebenkosten zusammen
1.465 €

Gesamt

22.465 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 22.465 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

2.100 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 2.100 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 102 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: Ölheizung.
  • Baujahr des Gebäudes: Ursprung 1897, Umbau ca. 1934, Modernisierungen nach 1990.
  • 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen
  • 8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 5 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung
  • 1 Eintragung erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke
  • 2 Flurstücke gehören zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 4 Chancen und 5 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
2.100 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Görlitz

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

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Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Görlitz.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Sachsen

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25.11.2026 · AG Görlitz

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