Zwangsversteigerung

Aktiv

Nur 1/2-Bruchteil

angebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit in Heiligenstadt i. OFr.

91332 Heiligenstadt i. OFr.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

255.000 €

2.008 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

127.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

178.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 29. Januar 2027

08:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 127 m²
Grundstück: 1.535 m²
Baujahr: 1994
Aktenzeichen: 0002 K 0021/ 2024

Aktualisiert: 16.10.2026

Objekt & Verfahren

1 Foto

1 Foto aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bamberg.

Aktenzeichen: 0002 K 0021/ 2024
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Bamberg
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: 1/2-Anteil am Objekt
Adresse: 91332 Heiligenstadt i. OFr.
Zuletzt aktualisiert: 16.10.2026

Objektart laut Justizportal

angebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit

Beschreibung des Gerichts

angebautes Einfamilienhaus 22a als eine Wohneinheit; zugehöriger Räume auch in Nachbarhaus Nr. 22; Widersprüche betreffend bauliche Gegebenheiten und Aufteilungsplan; Doppelgarage;

Lage & Umgebung

Straße: vom Gericht nicht veröffentlicht
PLZ: 91332
Ort: Heiligenstadt i. OFr.
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Region.
60 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 127 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 1.535 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 255.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 8.925 €
Grundbucheintragung: 535 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.229 €
Nebenkosten zusammen: 10.689 €

Gesamt

265.689 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 265.689 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

25.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 25.500 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.233 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Baujahr des Gebäudes: 1994.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

10 Positionen

10 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 8 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Grundbuch & Flurstücke

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Ertrag & Einschätzung

Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
4 Chancen und 5 Risiken benannt.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 25.500 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Bamberg

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Bamberg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.