Zwangsversteigerung

Aktiv

Hotelgebäude und Ferienwohnanlage in Frauenau

Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

nicht festgesetzt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lassen sich die 5/10- und 7/10-Grenzen nicht beziffern.

Versteigerungstermin

Freitag, 4. Dezember 2026

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: nicht angegeben
Grundstück: 6.304 m²
Baujahr: 1980, 1990 mit diversen Modernisierungsmassnahmen bis 2021; Objekt 3: teilweise unbekannt bzw. 1994
Aktenzeichen: 0002 K 0010/ 2025

Aktualisiert: 16.10.2026

Objekt & Verfahren

6 Fotos

6 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Deggendorf.

Aktenzeichen: 0002 K 0010/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Deggendorf
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau
Zuletzt aktualisiert: 16.10.2026

Objektart laut Justizportal

Hotelgebäude und Ferienwohnanlage

Lage & Umgebung

Straße: Loderbauerweg 2
PLZ: 94258
Ort: Frauenau
Ortsteil: nicht angegeben

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: nicht angegeben
Nutzfläche: 3.274 m²
Grundstück: 6.304 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Nebenkosten nicht berechenbar

Ohne festgesetzten Verkehrswert lassen sich Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Zuschlagsgebühr nicht beziffern. Der Nebenkostenrechner rechnet mit einem frei gewählten Gebot.

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Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig.

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung (Baujahr 1990).
Restnutzungsdauer: 12 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1980, 1990 mit diversen Modernisierungsmassnahmen bis 2021; Objekt 3: teilweise unbekannt bzw. 1994.
5 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

18 Positionen

18 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 9 × Mittel, 8 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

6 Eintragungen

6 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

3 Flurstücke

3 Flurstücke gehören zum Objekt.
3 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
7 Chancen und 10 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): nicht angegeben
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Deggendorf

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

10 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Deggendorf.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.