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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Versteigert

Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges in Braunlage

Herzog-Wilhelm-Straße 41-42, 38700 Braunlage

Wohn-/Geschäftshaus u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

361.000 €

1.094 € je m² Wohnfläche

Wertgrenzen weggefallen

Kein Mindestgebot. Die 5/10- und 7/10-Grenzen nach § 85a und § 74a ZVG gelten in diesem Termin nicht mehr — der Zuschlag kann auch weit unter dem Verkehrswert erfolgen.

Versteigerungstermin

Mittwoch, 23. September 2026

10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Marktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld

Zu den Unterlagen
Wohnfläche
330 m²
Grundstück
1.180 m²
Baujahr
ca. 1920
Aktenzeichen
0002 K 0004/2023
Aktualisiert: 08.10.2026

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges in Herzog-Wilhelm-Straße 41-42, 38700 Braunlage mit einem Verkehrswert von 361.000 €. Versteigerungstermin am 23.09.2026 am Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, 330 m² Wohnfläche, 1.180 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

34 Fotos

34 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld.

Aktenzeichen
0002 K 0004/2023
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Bundesland
Niedersachsen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Herzog-Wilhelm-Straße 41-42, 38700 Braunlage
Zuletzt aktualisiert
08.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Wohn-/Geschäftshaus
  • Sonstiges

Beschreibung des Gerichts

Detaillierte Objektbeschreibung: ACHTUNG! Begutachtung nur nach äußerem Anschein!

Lage & Umgebung

Straße
Herzog-Wilhelm-Straße 41-42
PLZ
38700
Ort
Braunlage
Ortsteil
nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Umgebungsinfos freischalten

Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Braunlage

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
330 m²
Nutzfläche
260 m²
Grundstück
1.180 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
230 m²

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
361.000 €
Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %)
18.050 €
Grundbucheintragung
735 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.649 €
Nebenkosten zusammen
20.434 €

Gesamt

381.434 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 381.434 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

36.100 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: nicht bekannt.
  • Restnutzungsdauer: 22 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1920.
  • 4 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen
  • 8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 4 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

8 Eintragungen
  • 8 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II, n/a.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

3 Flurstücke
  • 3 Flurstücke gehören zum Objekt.
  • 3 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 4 Chancen und 7 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Marktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
36.100 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

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Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Niedersachsen