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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Zwangsversteigerung in Ihrlerstein

Sausthal 16, 93346 Ihrlerstein

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

200.000 €

1.333 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

100.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

140.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 27. November 2026

08:45 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
5.088 m²
Baujahr
ca. 1923
Aktenzeichen
0001 K 0034/2021
Aktualisiert: 14.10.2026

Zwangsversteigerung: Immobilie in Sausthal 16, 93346 Ihrlerstein mit einem Verkehrswert von 200.000 €. Versteigerungstermin am 27.11.2026 am Amtsgericht Regensburg, 150 m² Wohnfläche, 5.088 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

11 Fotos

11 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Regensburg.

Aktenzeichen
0001 K 0034/2021
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Regensburg
Bundesland
Bayern
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Sausthal 16, 93346 Ihrlerstein
Zuletzt aktualisiert
14.10.2026

Objektart laut Justizportal

nicht angegeben

Beschreibung des Gerichts

93346 Ihrlerstein, Sausthal 16: Vereinigtes Grundstück, bebaut mit 2-geschossigem Wohngebäude u. landwirtschaftl. Nebengebäude (Flst. 541) sowie Landwirtschaftsfläche (Flst. 541/1); Wohnfl. ca. 150 m²; Baujahr Wohngebäude ca. 1923; Grundstücksfl. gesamt: 5.088 m² (davon 4068 m² Landwirtschaftsfläche);

Lage & Umgebung

Straße
Sausthal 16
PLZ
93346
Ort
Ihrlerstein
Ortsteil
nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 4.250 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
5.088 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
200.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %)
7.000 €
Grundbucheintragung
435 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.019 €
Nebenkosten zusammen
8.454 €

Gesamt

208.454 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 208.454 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

20.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: unbekannt.
  • Restnutzungsdauer: 20 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1923.
  • 3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

15 Positionen
  • 15 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 4 × Hoch, 4 × Mittel, 7 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen
  • 2 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

5 Flurstücke
  • 5 Flurstücke gehören zum Objekt.
  • 5 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 6 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %)
20.000 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Regensburg

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Regensburg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Bayern

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27.11.2026 · AG Regensburg

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