Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus in Iggensbach

Wollmering 5, 94547 Iggensbach

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

290.000 €

1.895 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

145.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

203.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 18. Dezember 2026

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 153 m²
Grundstück: 1.156 m²
Baujahr: unbekannt
Aktenzeichen: 0001 K 0027/ 2025

Aktualisiert: 10.10.2026

Objekt & Verfahren

15 Fotos

15 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Deggendorf.

Aktenzeichen: 0001 K 0027/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Deggendorf
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Wollmering 5, 94547 Iggensbach
Zuletzt aktualisiert: 10.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus (ehem. Bauernhaus) mit Nebengebäuden; bestehend aus EG, OG, vermutlich nicht ausgebautes DG; Baujahr unbekannt; Wohnfläche vermutlich ca. 153 qm; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Wollmering 5, 94547 Iggensbach;

Lage & Umgebung

Straße: Wollmering 5
PLZ: 94547
Ort: Iggensbach
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
2.200 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 153 m²
Nutzfläche: 579 m²
Grundstück: 1.156 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 290.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 10.150 €
Grundbucheintragung: 585 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.334 €
Nebenkosten zusammen: 12.069 €

Gesamt

302.069 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 302.069 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

29.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 29.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.402 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Zentralheizung mit Ölfeuerung (vermutlich).
Restnutzungsdauer: 27 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: unbekannt.
4 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

10 Positionen

10 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 6 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
7 Chancen und 10 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 29.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Deggendorf

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Deggendorf.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.