Zwangsversteigerung

Aktiv

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rheda, Rheda-Wiedenbrück

Auf der Schulenburg 34, Rheda, 33378 Rheda-Wiedenbrück

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

124.000 €

1.195 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

62.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

86.800 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 11. Februar 2027

10:30 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Hauptgebäude, Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Sitzungssaal E 4 - 05

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 104 m²
Grundstück: 600 m²
Baujahr: ca. 1965, Dachgeschossausbau 1990
Aktenzeichen: 0001 K 0007/ 2023

Aktualisiert: 16.10.2026

Objekt & Verfahren

28 Fotos

28 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück.

Aktenzeichen: 0001 K 0007/ 2023
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Auf der Schulenburg 34, 33378 Rheda-Wiedenbrück, (Rheda)
Zuletzt aktualisiert: 16.10.2026

Objektart laut Justizportal

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung mit 103,74 qm Wohnfläche im ersten OG eines zweigeschossigen Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Garderobe/WC, Flur, einem Balkon und zugehörigem Garagenstellplatz.

Lage & Umgebung

Straße: Auf der Schulenburg 34
PLZ: 33378
Ort: Rheda-Wiedenbrück
Ortsteil: Rheda

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
50.500 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 600 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 124.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 8.060 €
Grundbucheintragung: 300 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 669 €
Nebenkosten zusammen: 9.029 €

Gesamt

133.029 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 133.029 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

12.400 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 12.400 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 599 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Restnutzungsdauer: 19 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1965, Dachgeschossausbau 1990.
2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

6 Positionen

6 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 5 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Hauptgebäude, Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Sitzungssaal E 4 - 05
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 12.400 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.